La Generalitat delimita les 51 zones amb mercat de lloguer tensionat i els preus de referència subjectes a bonificacions fiscals

A la constitució d’aquest òrgan, la creació està prevista en la Llei per la Funció Social de l’Habitatge, també han assistit el secretari autonòmic d’Habitatge, Josep Lluís Ferrando, el director general d’Habitatge, Rafael Briet i la directora de l’Institut Valencià de l’Edificació (IVE), Begoña Serrano, així com representants dels principals agents del sector, les organitzacions administratives, socials, empresarials i professionals.

Entre els punts més destacats que s’han tractat en aquesta primera sessió de treball, figuren la consideració de la proposta realitzada per la Generalitat per a la creació de l’Índex de Preus de Referència de l’Lloguer, un mecanisme que ha articulat la conselleria com «prevenció davant la bombolla del lloguer «.

D’aquesta manera, s’han delimitat les 51 zones de mercat tensionat així com els preus màxims de referència que estaran subjectes a les bonificacions fiscals impulsades per la Generalitat. Així, aquells propietaris que tinguin els seus habitatges en aquestes zones i s’acullin als preus marcats es poden deduir fins a un 5% del tram autonòmic de l’IRPF, amb un màxim de 3.000 euros anuals.

Amb aquesta mesura, segons ha explicat la consellera, es pretén «incentivar la utilització de l’Índex de Preus de Referència per tal d’evitar pujades abusives dels lloguers i millorar les condicions d’accés a l’habitatge de lloguer en zones que tenen un mercat tensionat «.

«L’objectiu de la Generalitat és evitar una possible bombolla del lloguer, hem de posar en marxa mecanismes que garanteixin l’accés dels ciutadans als lloguers», ha indicat.

A més, l’objectiu final de la Generalitat és que aquest índex «pugui tenir un caràcter obligatori per poder limitar els increments abusius dels preus de lloguer».

No obstant això, aquesta mesura depèn del Ministeri de Foment, ja que, ha de realitzar les modificacions legislatives corresponents per fer vinculant aquest índex. Des de la Conselleria ja han sol·licitat en diverses ocasions que la Govern central actuï al respecte.

51 zones tensionades

D’aquesta manera, s’han delimitat 51 zones tensionades en tota la Comunitat on el preu del lloguer ha augmentat més d’un 20% en els últims tres anys. La zona de l’àrea metropolitana de València és la que té un mercat del lloguer més tensionat, però també destaquen altres zones com Alacant, Torrevella, Dénia, Montcada o Gandia.

D’altra banda, després d’analitzar la forquilla de preus entre els quals oscil·la el lloguer a cada zona tensionada, s’ha establert un preu mitjà que serà el preu de referència màxim a què es podran acollir els propietaris d’habitatge per obtenir els beneficis fiscals. Ara la Conselleria elaborarà la resolució que farà efectiva aquest índex.

Com a exemple, cal destacar que al barri Russafa de València el preu de referència del metre quadrat és de 6,58 euros per metre quadrat per a un habitatge de 70 anys i 100 metres quadrats, és a dir, 658 euros pel lloguer.

Visor accessible a la ciutadania

L’estudi realitzat per la Generalitat per elaborar l’Índex de Preus de Referència de Lloguer es pot consultar a través del visor desenvolupat per l’Institut Cartogràfic Valencià (ICV), http://www.visor.gva.es.

Segons ha explicat Salvador, «tota la ciutadania i també els propietaris i propietàries d’habitatge que vulguin llogar poden accedir a aquest visor i veure si es troben en una zona tensionada o quins són els preus de referència». «Aquesta eina aporta transparència al mercat i la política d’habitatge», ha indicat.

La Generalitat ha analitzat més de 220.000 dades objectives del Registre de Fiances de la Comunitat Valenciana així com els fitxers cadastrals i dades geolocalitzats que han permès tenir més de 50.000 preus de lloguers d’habitatges a la Comunitat Valenciana.

L’aplicació creada permet tenir les dades georeferenciades el que situa a la Comunitat com autonomia «pionera a tenir un índex d’aquestes característiques inspirat en el model que experiències reeixides com França o Alemanya».