La Generalitat Valenciana posa en marxa un model de cessió de sòl a cooperatives per construir habitatges protegits
El secretari autonòmic d’Habitatge, Obres Públiques i Vertebració del Territori, Josep Vicent Boira, ha presentat la posada en marxa d’un projecte de cessió de sòl a cooperatives sense ànim de lucre perquè construeixin habitatges protegits. Un cop transcorregut el període d’explotació, establert en 75 anys, els edificis tornaran a ser de titularitat pública.
Així ho ha anunciat durant una trobada amb mitjans en què ha estat acompanyat per la directora general de l’Entitat Valenciana d’Habitatge i Sòl (EVha), Helena Beunza, i la directora general d’Habitatge, Rehabilitació i Regeneració Urbana, Rebeca Torró, una trobada en què també s’ha fet un balanç sobre les mesures adoptades durant la legislatura en matèria d’habitatge protegit.
Boira ha explicat que la cessió de sòl a cooperatives és un dels compromisos que el Consell va adoptar al Seminari de Govern-Hivern 2018 i representa “un pas cap a la col·laboració entre el sector públic i el privat per afrontar la necessitat de lloguer assequible, sense que es perdi patrimoni públic “.
El secretari autonòmic ha declarat que el cooperativisme està vivint un nou impuls sota l’etiqueta de ‘cohousing’ i en països com França i Àustria permeten donar resposta a la necessitat d’habitatge. “Aquesta fórmula introdueix instruments per ajudar el problema del lloguer a determinats grups com el dels joves” i ha assegurat que el sector cooperativista “és fonamental en la Comunitat”.
El concurs està previst que es publiqui en el DOGV a primers de juliol. Les parcel·les propietat de EVha que s’han estudiat i que encaixarien en aquest projecte estan ubicades a Gandia, Alzira, Torrent, Alacant, Alcoi, Sant Joan i Torrevella i s’estima que es podran construir un total de 180 habitatges protegits.
A aquest plec podran presentar cooperatives sense ànim de lucre. La cooperativa serà la titular del dret de superfície per un termini màxim de 75 anys i cedirà als socis l’ús de l’habitatge per a ús de domicili habitual i permanent. En acabar aquest termini, el sòl i l’edificació revertiran a la Generalitat, amb el que aquesta no perd patrimoni ni la propietat de sòl.
El 50% dels socis cooperativistes han de pertànyer a col·lectius preferents, com a víctimes de violència de gènere, majors de 60 anys o menors de 35 anys. Per accedir a unes d’aquests habitatges, no es podrà disposar a una renda superior a 4,5 vegades l’IPREM i la quota mensual a abonar a la cooperativa no podran superar el 30% dels seus ingressos.
La directora general de EVha ha explicat que un comitè d’experts analitzarà les propostes, en què es valorarà especialment “la qualitat del projecte des del punt de vista arquitectònic i d’integració urbanística, la seva adequació mediambiental i tipologia dels habitatges i de l’edifici a els col·lectius als quals va destinat “. També es valorarà la proposta col·laborativa o de vida en comunitat, tenint en compte els serveis i activitats que la cooperativa presti o possibiliti als espais comuns.
La directora general d’Habitatge ha explicat que es tracta d’un projecte pilot per veure com responen les cooperatives, però l’objectiu “és poder ampliar aquest model a altres municipis en què la Generalitat disposi de sòl i que també es puguin sumar els ajuntaments” . D’aquesta manera “oferim una política d’habitatge que doni resposta a diferents col·lectius”, ha indicat.
mesures adoptades
D’altra banda, Helena Beunza ha destacat l’impuls que l’habitatge protegit de la Generalitat ha pres en els tres últims anys i com les mesures adoptades han propiciat l’ocupació gradual de les VPO que estaven buides.
És el cas del segon Pla de Lloguer Assequible, que adapta i redueix les rendes de lloguer segons les circumstàncies econòmiques de cada família, i que ha beneficiat més de 350 famílies i, a partir del juliol, es podrà en marxa un tercer pla. També s’ha dut a terme un pla per a l’ocupació d’habitatges que inclou accions de difusió en coordinació amb els ajuntaments. Fins al moment s’han signat 13 convenis.
La modificació del règim d’ús de les VPO perquè puguin oferir-se en venda, lloguer o lloguer amb opció a compra, segons les necessitats de cada municipi, ha estat una altra mesura que ha comptat amb una gran acceptació.
Un altre tema molt important ha estat l’aplicació de criteris socials en l’assignació dels habitatges protegits de EVha, prioritzant col·lectius especialment sensibles com a víctimes de violència de gènere, persones amb discapacitat, famílies amb menors o joves, entre d’altres. Fins al moment ja s’han assignat 79 habitatges protegits seguint aquests criteris.
Informació i Foto: http://www.gva.es