La Generalitat llança un Índex de Preus de Referència com a mecanisme de prevenció davant la bombolla del lloguer
La consellera, que ha estat acompanyada pel director general d’Habitatge, Rehabilitació i Regeneració Urbana, Rafa Briet, i la directora de l’Institut Valencià de l’Edificació, Begoña Serrano, ha destacat la importància d’aquest índex que “de manera pionera ha llançat la Generalitat i que situa la Comunitat Valenciana com la primera autonomia a disposar d’una eina d’aquestes característiques “.
A través d’aquesta aplicació es podran determinar les zones tensionades amb alts preus a la Comunitat ja que s’ha fet un treball d’estudi de l’evolució dels preus en els últims tres anys i, a més, també permetrà establir la forquilla en la qual es mouen els preus de referència a cada zona depenent de la superfície de l’habitatge i de l’any de construcció. La consellera ha anunciat que l’Observatori de l’Hàbitat tindrà la seva primera sessió al mes de gener per identificar les zones tensionades i establir quin seria el preu de referència en l’àmbit de les forquilles de preus establertes.
beneficis fiscals
“La Generalitat posa a disposició de la ciutadania l’Índex de Preus de Referència que es podrà consultar el visor que ha desenvolupat l’Institut Cartogràfic Valencià (ICV) al web de la conselleria i que donarà informació a totes aquelles persones interessades sobre els preus en seu barri o localitat “, ha indicat Salvador.
Aquesta eina “aporta transparència al mercat ia la política d’habitatge” però no només té “una vessant informativa perquè els ciutadans puguin conèixer els preus de la zona sinó que l’objectiu és que es faci servir i que els propietaris fixin els seus preus seguint aquest índex “.
Per això, la Generalitat ha contemplat beneficis fiscals per a aquells propietaris que s’acullin a aquest índex a les zones més tensionades que podrien arribar a deduir-se un 5% del tram autonòmic IRPF amb un màxim de 3.000 euros. A més, també es podrà obtenir major puntuació en les ajudes estatals i autonòmiques per a actuacions de rehabilitació.
No obstant això, la consellera ha assenyalat que “l’objectiu final de la Generalitat és que aquest índex pugui amb caràcter obligatori limitar els increments abusius dels preus de lloguer”. Una mesura que la conselleria ja ha traslladat al Ministeri de Foment que té les competències en aquesta matèria per poder fer vinculant aquest índex.
dades estudiats
Segons s’ha explicat en la presentació, la Generalitat ha analitzat més de 220.000 dades objectives del Registre de Fiances de la Comunitat Valenciana així com els fitxers cadastrals i dades geolocalitzats que han permès tenir més de 50.000 preus de lloguers d’habitatges a la Comunitat Valenciana. L’aplicació creada permet tenir les dades georeferenciades i determinar els preus a cada zona i l’evolució que han seguit en els últims tres anys.
Així, l’estudi realitzat es desprèn que en els últims tres anys, 45 zones de la Comunitat Valenciana han patit una pujada brusca de més del 20% del preu de lloguer. Aquestes dades es podran utilitzar per l’Observatori de l’Hàbitat -format per la Generalitat i amb representació de les organitzacions socials, empresarials i professionals- per definir les zones tensionades i fixar els preus de referència.