El perfil del lloguer de temporada no ha canviat des de la nova normativa de vivenda

Després de la nova normativa d’habitatge del 2023 els diferents actors del mercat immobiliari s’han anat pronunciant amb les seves anàlisis i opinions sobre com està afectant aquesta normativa les diferents modalitats de lloguer. Així, diverses notícies recents han suggerit un augment significatiu en la transició de nombrosos propietaris cap al lloguer de temporada o habitacions, en un intent de sortejar les noves regulacions al sector de l’habitatge.

Tot i això, les conclusions de Spotahome, la plataforma líder en lloguer digital d’habitacions i apartaments de mitjà i llarg termini, i que actualment compta amb més de cent mil propietats publicades i 2 milions d’usuaris únics cada mes, després d’analitzar més de 25.000 arrendaments a Espanya revelen una realitat diferent: el perfil del lloguer de temporada i d’habitacions (no de vacances) no ha canviat des de la nova normativa d’habitatge.

Des de l’entrada en vigor de la nova regulació d’habitatge es poden apreciar les conclusions següents analitzant les dades de Spotahome:

· El percentatge de lloguers d’apartaments complets i d’habitacions no ha variat, cosa que indica que no hi ha hagut un transvasament de lloguers complets de lloguer per habitacions a la plataforma

· La longitud mitjana de la reserva no ha variat. Continua estant prop dels 5 mesos de mitjana, indicant que no hi ha un gran volum de lloguers de llarg termini que es fan com a lloguer de temporada.

· A més, no s’ha incrementat el percentatge de reserves d’11 mesos que podrien ser les que poguessin ser més susceptibles d’haver estat llogades de lloguer d’habitatge habitual.

· Més del 93% dels lloguers s’han realitzat des d’una ciutat diferent de la ciutat on es reserva la propietat (ja siguin internacionals o que es desplacen des d’una altra ciutat dins del mateix país)

· Del 7% restant de lloguers que es realitzen des de la pròpia ciutat, la gran majoria són gent que, desplaçant-se a una nova ciutat, ja han fet el viatge i reserva des de la pròpia ciutat però no són nacionals

· Dels nacionals que reserven una propietat estant a la pròpia ciutat, la majoria estan buscant una solució temporal motivada per reforma del seu habitatge habitual, compra d’habitatge amb entrega en uns mesos, divorcis i separacions o trasllats per malaltia o per tenir cura de familiars .

Perfil de l’inquilí i del propietari del lloguer de temporada actual

Pel que fa al tipus d’inquilí, es manté en estudiants d’universitat, de doctorat i MBA, Erasmus, nòmades digitals i expatriats. Concretament, el 85% són joves menors de 35 anys, la majoria de procedència internacional o que es desplacen des d’una altra ciutat.

Pel costat dels propietaris, el 85% dels propietaris són particulars, que tenen de lloguer 1 o 2 habitatges i, en molts casos, lloguen una habitació dins del propi habitatge on ells viuen.

Només durant l’any passat, Spotahome va gestionar el lloguer de més de 25.000 estudiants i professionals internacionals que van venir al nostre país, amb un període mitjà de 6 mesos d’estada. Tenint en compte una despesa mitjana de 2.000 € al mes per persona, això representa un volum de 300 milions d’euros gastats al nostre país”, afirma Eduardo Garbayo, director d’operacions de Spotahome.

I és que, segons apunten des de la companyia, al mercat de temporada i d’habitacions, hi ha desafiaments significatius que afecten tant propietaris com inquilins. El primer és la manca d’oferta habitacional per a estudiants i joves professionals. Des del 2014 s’ha multiplicat per 4 el nombre d’Erasmus i estudiants internacionals a Europa; no obstant això, l’oferta d’habitatge no ha crescut, sinó que s’ha reduït. El segon és la percepció d’inseguretat jurídica dels propietaris i la por de possibles problemes a l’hora de llogar un habitatge.

“Aquest segon problema també afecta l’escassetat d’oferta. Menys propietaris volen llogar i els que ho fan perceben més risc. Des de Spotahome entenem la importància de proporcionar seguretat als propietaris, per això oferim un aval als llogaters, brindant tranquil·litat als propietaris i fomentant així l’augment de la disponibilitat de propietats de lloguer. A més, ens esforcem per simplificar els criteris de lloguer, eliminant barreres innecessàries que puguin dificultar el procés a les dues parts”, afirma Eduardo Garbayo, director d’operacions de Spotahome.

“Així mateix, advoquem perquè les regulacions que es duguin a terme no suposin una reducció encara més gran de l’habitatge disponible per al lloguer, tant en mitjana com en llarga durada, on clarament hi ha escassetat per satisfer la demanda. Proposem incentius fiscals per al lloguer, especialment dirigits a propietaris particulars ia llogaters amb més dificultats per accedir a l’habitatge, com els menors de 35 anys. Aquesta mesura fomentaria l’increment del parc immobiliari per a lloguer, amb una racionalització dels preus i contribuiria a la diversificació de l’oferta d’allotjament, incentivant encara més que els propietaris prefereixin llogar a mitjà i llarg termini, davant del lloguer de vacances”, conclou el directiu i expert immobiliari.

Avantatges del lloguer de temporada per a propietaris i llogaters

El principal avantatge d’aquest tipus de lloguer és que aporta solució d’habitatge a joves i estudiants, ja que les habitacions i els pisos compartits són la principal solució d’allotjament, de menor cost que un habitatge complet, els dóna la flexibilitat que necessiten en una millor zona dins de les ciutats.

A més, Espanya és el país que ha permès que més persones participin al programa Erasmus, amb més de 40.000 per any, lleugerament per davant de França, Alemanya i Itàlia. Les dades més recents del Ministeri d’Universitats d’Espanya dibuixen un panorama de recuperació i creixement postpandèmic per a les institucions d’educació superior del país al curs acadèmic 2021/22. El nombre total d’estudiants internacionals matriculats a universitats espanyoles va assolir un rècord de més de 224.000 l’any 2023.

Addicionalment, entre els principals avantatges del lloguer de mitjà termini per al sector habitatge d’Espanya, Spotahome destaca l’atracció d’estrangers qualificats al nostre país, que no només el visiten, sinó que durant un temps realment hi resideixen. Aquestes persones, moltes vegades, després d’haver viscut temporalment a diferents llocs, es converteixen en residents permanents, si la localització els atrau. “Per tant, el lloguer de temporada serveix com a punt d´entrada per a aquells que busquen establir-se temporalment a Espanya, ja sigui per motius laborals o educatius, afavorint l´atracció d´estrangers altament qualificats i nòmades digitals a la recerca d´una experiència de vida enriquidora al nostre país.”

Finalment, el lloguer de temporada dóna solució als propietaris que necessitant flexibilitat (per no poder comprometre’s a més de 5 anys d’un lloguer de llarg termini) no volen llogar el seu habitatge al mercat de vacances. El lloguer de temporada o d’habitacions té un preu de referència molt proper al lloguer tradicional i, per tant, diverses vegades menor que el lloguer de vacances. “Fomentar el transvasament de propietaris del mercat de vacances al mercat de temporada i d’habitacions ajuda a reduir el preu mitjà de les ciutats”.

Informació i Foto: AxiCom